Landasan Ahli :
Hal ini didukung oleh Prof. Dr. Ir. Budi Santoso, M.Arch., yang juga menekankan: “Desain untuk relokasi masyarakat pesisir tidak harus megah, tetapi harus cerdas. Pemanfaatan material lokal tidak hanya solusi ekonomis, tetapi juga menjaga identitas budaya. Yang terpenting, desain tersebut harus mematuhi standar teknis bangunan dan aturan tata ruang, sehingga bangunan di lokasi baru memiliki legalitas yang kuat dan tidak menjadi masalah di masa depan.”
3.Implementasi Pembangunan Partisipatif dan Pemberdayaan Komunitas yang Berkelanjutan
● Melibatkan masyarakat Ndao secara langsung dalam proses pembangunan, bukan hanya sebagai penerima, tetapi juga sebagai pelaku. Mereka dapat dilibatkan sebagai tenaga kerja terampil atau tidak terampil dengan upah yang layak, sehingga memberikan mereka penghasilan selama masa transisi.
● Mengadakan pelatihan singkat mengenai teknik pembangunan ramah lingkungan, manajemen usaha kecil, kebersihan, dan pengelolaan limbah untuk meningkatkan kapasitas masyarakat di lokasi baru, agar mereka mampu mandiri memelihara lingkungan tempat tinggal dan usaha mereka.
●Membentuk paguyuban atau koperasi pedagang di lokasi baru untuk mengelola operasional pasar, menjaga kebersihan, dan menjadi wadah aspirasi yang legal dan terstruktur.
● Menyediakan program pendampingan pasca-relokasi, termasuk promosi tempat baru, fasilitasi akses permodalan UMKM sesuai skema pemerintah, dan pembinaan pemasaran produk.
Landasan Ahli :
Dr. Siti Nurhaliza, M.Si., ahli sosiologi dan manajemen bencana dari Universitas Gadjah Mada, menyatakan: “Keberhasilan sebuah relokasi yang berbasis regulasi tidak berhenti saat bangunan selesai didirikan. Proses partisipatif di mana masyarakat dilibatkan sejak awal, hingga pemberdayaan pasca-relokasi, adalah kunci agar mereka merasa memiliki tempat baru. Regulasi menjadi kokoh ketika didukung oleh kesadaran dan kemandirian masyarakat yang tinggal di dalamnya. Pembentukan koperasi atau paguyuban adalah langkah strategis untuk menjaga keberlanjutan sosial dan ekonomi di lokasi baru.”
Mengapa Bukan Metode On-Site Upgrade untuk Diterapkan di Ndao?
On-Site Upgrade atau In-Situ Upgrading adalah metode penataan di mana perbaikan dilakukan di lokasi yang sama tanpa memindahkan penduduk secara permanen. Tujuannya adalah memperbaiki kualitas bangunan, infrastruktur, dan tata ruang agar lebih layak huni, aman, dan tertib. Namun, berdasarkan kondisi nyata yang ada serta analisis teknis dan hukum, metode ini memiliki keterbatasan yang fatal yang membuatnya hampir tidak mungkin dijalankan secara optimal.
Berdasarkan kondisi nyata yang ada maupun secara teknis dan hukum, metode ini memiliki keterbatasan fatal yang membuatnya hampir tidak mungkin dijalankan secara optimal :
Masalah Ruang yang Sangat Terbatas
Kondisi lahan Ndao yang sangat sempit dan padat tidak memungkinkan untuk memperlebar jalan raya atau menyediakan akses yang memadai bagi kendaraan dan pejalan kaki. Sulit pula menerapkan jarak aman antar bangunan atau menyediakan fasilitas umum yang layak seperti ruang terbuka hijau atau area parkir. Penataan zonasi yang jelas (pemisahan area usaha, hunian, dan jalan) menjadi mustahil dilakukan tanpa harus mengorbankan sebagian besar bangunan yang ada. Akibatnya, kawasan tetap akan terlihat sempit, berantakan, dan tidak nyaman meskipun telah direnovasi.
Masalah Legalitas
Status lahan dan sebagian besar bangunan di Ndao belum memiliki izin resmi atau berada di area yang tidak diperbolehkan untuk pembangunan menurut RTRW. Secara hukum, pemerintah tidak dapat mengalokasikan anggaran publik untuk memperbaiki atau membangun di atas lahan yang statusnya tidak jelas atau ilegal, karena hal ini akan melanggar aturan pengelolaan keuangan negara. Meskipun bangunan diperbaiki menjadi lebih baik, statusnya tetap tidak sah dan berisiko dibongkar kembali di masa depan. Hal ini tentu tidak memberikan kepastian hukum dan rasa aman bagi masyarakat terhadap tempat tinggal dan usaha mereka.Masalah Gangguan Lalu Lintas dan Pejalan Kaki.
Masalah Gangguan Lalu Lintas dan Keselamatan Umum
Sebagian besar bangunan di Ndao menumpang di area jalan atau trotoar, sehingga menghalangi akses dan mengganggu kelancaran lalu lintas. Jika dilakukan upgrade di tempat, satu-satunya cara agar tidak memperparah masalah adalah dengan mengurangi atau memindahkan bangunan yang berada di jalur publik. Jika dipaksakan tetap di tempat, masalah kemacetan dan bahaya bagi pejalan kaki tidak akan pernah terselesaikan, bahkan bisa bertambah parah jika bangunan diperlebar. Hal ini bertentangan dengan prinsip keselamatan umum dan ketertiban yang diatur dalam undang-undang.
Pandangan Ahli Tentang Keterbatasan On-Site Upgrade
Prof. Dr. Ir. Bambang Susanto, M.Sc., ahli perencanaan wilayah dari Institut Teknologi Bandung (ITB), yang telah melakukan studi kasus pada kawasan pesisir di berbagai daerah Indonesia, menegaskan:
“Metode on-site upgrade hanya efektif jika tiga syarat dasar terpenuhi: lahan memiliki luas yang cukup untuk penataan ulang, status legalitas lahan sudah jelas dan aman, serta lokasi tidak mengganggu fungsi jalan umum secara signifikan. Di Ndao, ketiga syarat ini tidak terpenuhi, sehingga metode ini hanya akan menangani gejala, bukan menyelesaikan masalah dasar. Investasi yang dikeluarkan berisiko sia-sia karena masalah yang sama akan muncul kembali di masa depan.”
Dengan demikian, solusi yang paling logis, manusiawi, dan berkelanjutan adalah melalui relokasi terencana ke lokasi baru yang memiliki legalitas jelas, ruang yang cukup untuk penataan, dan tidak mengganggu kelancaran lalu lintas serta keselamatan umum.
Semua solusi yang diajukan ini adalah wujud nyata dari “Rasionalitas yang Berhati” yang memahami bahwa hukum diciptakan untuk melayani kesejahteraan manusia, bukan manusia yang harus dikorbankan untuk memenuhi ketentuan hukum semata. Dengan kerja sama yang erat, niat baik yang tulus, dan langkah-langkah praktis yang tetap berpijak pada regulasi serta didukung oleh kajian para ahli, relokasi dapat menjadi langkah yang membawa perbaikan nyata bagi kehidupan masyarakat Ndao, tanpa merugikan mereka dan tetap mematuhi aturan yang berlaku.
Menutup diskusi ini, kita menyambut dengan hati terbuka peristiwa kebangkitan Yesus Kristus, Sang Penebus Dosa. Kebangkitan-Nya mengajarkan kita tentang harapan yang tak pernah padam, pengampunan yang luas, dan kemenangan kebaikan atas kejahatan. Dalam semangat kebangkitan ini, mari kita letakkan perbedaan pandangan di sisi, dan berjalan bersama dengan hati yang penuh kasih dan pengampunan. Semoga kehadiran Yesus memberikan kekuatan dan petunjuk untuk selalu berbuat kebaikan, terutama bagi mereka yang membutuhkan.
Mari kita jadikan peristiwa di Ndao sebagai momentum untuk membangun masyarakat yang lebih adil, sejahtera, dan penuh kasih, sesuai dengan ajaran-Nya.
Salam damai dan semoga kebangkitan Yesus membawa berkat bagi kita semua.
Tetap Terhubung Dengan Kami:
Laporkan
Ikuti Kami
Subscribe
CATATAN REDAKSI: Apabila Ada Pihak Yang Merasa Dirugikan Dan /Atau Keberatan Dengan Penayangan Artikel Dan /Atau Berita Tersebut Diatas, Anda Dapat Mengirimkan Artikel Dan /Atau Berita Berisi Sanggahan Dan /Atau Koreksi Kepada Redaksi Kami Laporkan,
Sebagaimana Diatur Dalam Pasal (1) Ayat (11) Dan (12) Undang-Undang Nomor 40 Tahun 1999 Tentang Pers.
